Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte 2008
für die Gemeinde Remshalden
Die Bodenrichtwerte (Stand 31.12.2008) wurden durch den Gutachterausschusss der Gemeinde Remshalden am 10.06.2009, aufgrund von § 196, Abs. 1 des Baugesetzbuches nach den Preisverhältnissen in den Jahren 2007 u. 2008 ermittelt.
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden (EURO pro m² Grundstücksfläche).
Die Bodenrichtwerte wurden aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und beziehen sich auf unbebaute,
baureife Grundstücke. Die Erschließungsbeiträge sind enthalten.
Einzelne örtliche Grundstückswerte richten sich nach den allgemeinen Preisverhältnissen (u.a. Boden-
richtwerte) und den vorhandenen Grundstücksmerkmalen. Abweichungen der Grundstückseigenschaften
wie Lage und Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bebauung, Neigung, Erschließungs-
zustand, , Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und-zuschnitt beeinflussen den Wert des Grundstücks.
Diese Einflussfaktoren bestimmen sich nach den verschiedenen örtlichen Gegenbenheiten.
Nach dem Beschluss des Gutachterausschusses sind entlang der Ortsdurchfahrten im Bereich der K 1913
(Grunbach/Buoch), K 1866 (Hebsack/Geradstetten/Grunbach) und der L1140 (Rohrbronn) jeweils für die
1. Häuserzeile aufgrund der Verkehrsimmissionen ca. 10% vom Bodenrichtwert abzuziehen, soweit die
Gebäude überwiegend dem Wohnen dienen. Der Abschlag wurde bereits bei den Richtwerten eingerechnet
und ist bei den Richtwertkarten berücksichtigt.
Für sonstige bebaubare Flächen (z.B. Höfe, Hofstellen, o.ä.) wurde auf Beschluss des Gutachterausschusses ein
Bodenrichtwert von 100 EUR/m² angesetzt. Die dazugehörige Flächengröße bemisst sich gem. § 17 BauNVO
für eine rechnerische GRZ von 0,4 (das 2,5-fache der für bauliche Anlagen genutzten Fläche).
Richtwertzonen:
In den einzelnen Ortschaften wurden zur Richtwertermittlung Zonen gebildet. Diese "Richtwertzonen" stellen
keine starren Grenzen dar und sind nicht parzellenscharf.
Die Richtwertzonen erleichtern Aussagen zu Preisen unterschiedlicher Lagebereiche,
ersetzen aber die Einzelfallbewertung (z.B. über ein Gutachten) nicht.
Auskünfte über die Bodenrichtwerte und zur Statistik zum Wohnungseigentum erteilt die Geschäftsstelle
des Gutachterausschusses, Bauverwaltung
Schillerstr. 30
73630 Remshalden
Fon. 07151/9731-239
Definition der Qualitätsstufen
(aus Wilfried Reinhardt, Bauleitplanung und Naturschutz, 1999 und Merkblattfür die Ermittlung von Grundstückswerten, Jan. 2003, Kohlhammer-Verlag)
Agrarland - Flächen für die Land- und Forstwirtschaft
Dies sind Flächen, die nur der Forst- und Landwirschaft dienen oder bei stadtnaher Lage für andere außerlandwirtschaftliche Nutzung geeignet sind, ohne daß für sie auf absehbare Zeit eine objektive Bauerwartung gegeben ist.
Bauerwartungsland
Dies sind Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächliche erwarten lassen. Die Bauerwartung kann sich auf eine entsprechende Darstellung der Flächen im Flächennutzungsplan oder auch auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder anderer öffentlicher Planungsträger gründen. Diesbezüglich ist auch die Eignung der Flächen für eine bauliche Nutzung unter Berücksichtigung der allgemeinen städtebaulichen Entwicklung des Gemeindegebiets von Bedeutung. Dies kann bsp. eine günstige Verkehrslage (unmittelbare Stadtnähe) sein; umgekehrt können naturbedingte, planungsrechtliche oder in absehbarer Zeit nicht auszuräumende Hindernisse für eine bauliche Nutzung der Bauerwartung entgegen stehen. Neben der tatsächlichen Eignung für eine bauliche Nutzung muss darüber hinaus in absehbarer Zeit mit einer Bebauung gerechnet werden können.
Rohbauland
Dies sind Flächen, die bereits aufgrund eines Bebauungsplans oder eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils für eine bauliche Nutzung bestimmt sind. Diese Nutzung kann allerdings noch nicht verwirklicht werden, weil z.B. die vorhandene Grundstücksstruktur nach Lage, Form und Größe erst angepaßt werden muss (Bodenordnung), bzw. die Erschließung noch nicht gesichert ist. Die Zustandstufe Rohbauland ist spätestens mit der Rechtskraft des Bebauungsplans erreicht.
Baureifes Land
Flächen mit dieser Zustandsstufe sind nach öffentl-rechtlichen Vorschriften unmittelbar baulich nutzbar. Die grundstücksbezogenen Voraussetzungen müssen erfüllt sein, das heißt, die Bodenordnung muß abgeschlossen und die Erschließung gesichert - aber noch nicht endgültig fertiggestellt - sein. Die für die Wertqualitätsstufe baureifes Land erforderlichen Bedingungen sind alle grundstücksbezogen.
Bodenrichtwertkarten
Die Bodenrichtwertkarten stehen Ihnen hier als PDF zum Download bereit:
- Bodenrichtwertkarte Buoch
- Bodenrichtwertkarte Grunbach
- Bodenrichtwertkarte Geradstetten
- Bodenrichtwertkarte Hebsack / Rohrbronn
Hier sehen Sie die Auflistung der Wohnbauflächen / Gewerbeflächen und die sonstige Flächen.
Statistische Auswertung zum Wohnungseigentum (keine Richtwerte)
Die Auswertung zum Wohnungseigentum steht Ihnen hier als PDF zum Download bereit:
Die in der Tabelle dargestellten Preise (in Euro/m² Wohnfläche) sind rechnerisch ermittelte Durchschnittswerte
und zeigen die Entwicklung der Preise auf dem Markt für Eigentumswohnungen für ganz Remshalden.
Für den Einzelfall sind Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen.
Der Index "Basis 1995" (=100) legt die Entwicklung der Werte gegenüber dem Basisjahr 1995 dar.
Baugebiete
Wohnbauplätze der Gemeinde im Überblick sehen Sie hier.